本郷町の土地相場
愛知県日進市本郷町 | 16件の成約データ
愛知県日進市本郷町の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.1%。
推定相場
本郷町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
121,217円/坪
推定総額
1,455万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が164,945円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,169
取引実績
16件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪10万円へ、17年間で73.7%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
430円
44坪〜（145㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
272坪〜（900㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
780円
57坪〜（190㎡〜）
13.6/坪
2023年第1四半期
3,700円
290坪〜（960㎡〜）
12.7/坪
2023年第1四半期
3,700円
275坪〜（910㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
3,000円
233坪〜（770㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2022年第3四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
4,000円
287坪〜（950㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+326人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,962 | - |
| 2016 | 89,009 | - |
| 2018 | 90,772 | +576 |
| 2020 | 92,390 | +539 |
| 2022 | 93,774 | +340 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
所得: 平均441万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の土地マップ
日進市内のエリアランキング
本郷町は日進市内27地区中23位（上位15%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の藤島町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）