梅森町の一戸建て相場
愛知県日進市梅森町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
梅森町の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,846万円
うち土地分
3,915万円
うち建物分
931万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,581。鉄骨造（2,546）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲42.8%
平均価格
3,210
取引実績
48件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
29万
30万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
14
築21-25年
18
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950
2件
６ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2025年第1四半期
5,600円
165㎡〜
33.9
2025年第1四半期
5,600円
180㎡〜
31.1
2024年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2024年第2四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2024年第1四半期
860円
105㎡〜
8.2
2023年第3四半期
7,000円
1300㎡〜
5.4
2023年第3四半期
3,000円
460㎡〜
6.5
2023年第2四半期
3,100円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+326人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,962 | - |
| 2016 | 89,009 | - |
| 2018 | 90,772 | +576 |
| 2020 | 92,390 | +539 |
| 2022 | 93,774 | +340 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
所得: 平均441万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の一戸建てマップ
日進市内のエリアランキング
梅森町は日進市内22地区中15位（上位32%）。
単価18.7。
1つ上の東山とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）