藤枝町の一戸建て相場
愛知県日進市藤枝町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
藤枝町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
4,162万円
うち土地分
3,231万円
うち建物分
931万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.1
平均価格
3,471
取引実績
24件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
27万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
16
築16-20年
21
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
6,200円
230㎡〜
27.0
2022年第2四半期
1,900円
650㎡〜
2.9
2022年第1四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2021年第3四半期
5,200円
330㎡〜
15.8
2020年第4四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2019年第2四半期
900円
170㎡〜
5.3
2017年第2四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2016年第4四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2015年第4四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2014年第4四半期
4,600円
165㎡〜
27.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日進市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+326人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,962 | - |
| 2016 | 89,009 | - |
| 2018 | 90,772 | +576 |
| 2020 | 92,390 | +539 |
| 2022 | 93,774 | +340 |
| 2023 | 94,033 | +116 |
所得: 平均441万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日進市の一戸建てマップ
日進市内のエリアランキング
藤枝町は日進市内22地区中13位（上位41%）。
単価19.1。
1つ上の藤塚とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）