蒲池町の土地相場
愛知県常滑市蒲池町 | 11件の成約データ
愛知県常滑市蒲池町の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蒲池町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
95,431円/坪
推定総額
811万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,572円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
平均価格
974
取引実績
11件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20102013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2024年は坪8万円へ、14年間で29.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
730円
97坪〜（320㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2022年第2四半期
900円
118坪〜（390㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
54円
11坪〜（35㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2013年第4四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2011年第4四半期
690円
39坪〜（130㎡〜）
17.5/坪
2010年第4四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常滑市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-79人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,780 | - |
| 2016 | 58,498 | - |
| 2018 | 59,037 | -146 |
| 2020 | 59,010 | -321 |
| 2022 | 58,452 | -27 |
| 2023 | 58,621 | +38 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常滑市の土地マップ
常滑市内のエリアランキング
蒲池町は常滑市内36地区中21位（上位42%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の西之口とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
蒲池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常滑市蒲池町５丁目８７番 | 5.5/㎡ | -0.5% | 店舗 | 蒲池 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）