港町の土地相場
愛知県常滑市港町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県常滑市港町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,039円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
4件
10万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
4件
12万/坪
不整形
3件
11万/坪
長方形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
3件
14万/坪
東
4件
12万/坪
北
3件
11万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
倉庫
3件
その他
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,465
取引実績
17件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820122016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪8万円へ、16年間で46.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
2,200円
254坪〜（840㎡〜）
8.7/坪
2021年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第1四半期
320円
48坪〜（160㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2019年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
470円
54坪〜（180㎡〜）
8.6/坪
2017年第4四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2016年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2016年第2四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常滑市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-79人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,780 | - |
| 2016 | 58,498 | - |
| 2018 | 59,037 | -146 |
| 2020 | 59,010 | -321 |
| 2022 | 58,452 | -27 |
| 2023 | 58,621 | +38 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常滑市の土地マップ
常滑市内のエリアランキング
港町は常滑市内36地区中27位（上位25%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の新浜町とは1%の差。
港町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。