山方町の土地相場
愛知県常滑市山方町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,303円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
15件
9万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて12%の差があります。
不整形
13件
10万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
7件
12万/坪
東
4件
11万/坪
南
4件
10万/坪
北西
3件
8万/坪
南東
3件
7万/坪
西
3件
7万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
4件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
720
取引実績
28件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪7万円へ、16年間で44.7%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
120円
18坪〜（60㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
95円
30坪〜（100㎡〜）
3.1/坪
2022年第4四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2022年第2四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2022年第1四半期
120円
18坪〜（60㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
260円
36坪〜（120㎡〜）
7.2/坪
2020年第4四半期
2,900円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
130円
18坪〜（60㎡〜）
7.2/坪
2020年第3四半期
440円
51坪〜（170㎡〜）
8.6/坪
2020年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常滑市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-79人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,780 | - |
| 2016 | 58,498 | - |
| 2018 | 59,037 | -146 |
| 2020 | 59,010 | -321 |
| 2022 | 58,452 | -27 |
| 2023 | 58,621 | +38 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常滑市の土地マップ
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山方町は常滑市内36地区中30位（上位17%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の末広町とは3%の差。