山方町の一戸建て相場
愛知県常滑市山方町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山方町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,765万円
うち土地分
1,139万円
うち建物分
626万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
平均価格
1,786
取引実績
14件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
4万
14万
'09'15'17'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2022年第4四半期
2,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2022年第4四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2022年第4四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2022年第1四半期
550円
500㎡〜
1.1
2020年第2四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2020年第1四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2017年第4四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2017年第4四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2017年第4四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常滑市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-79人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,780 | - |
| 2016 | 58,498 | - |
| 2018 | 59,037 | -146 |
| 2020 | 59,010 | -321 |
| 2022 | 58,452 | -27 |
| 2023 | 58,621 | +38 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常滑市の一戸建てマップ
常滑市内のエリアランキング
山方町は常滑市内29地区中14位（上位52%）。
単価10.7。
1つ上の泉町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）