七宝町下之森の土地相場
愛知県あま市七宝町下之森 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県あま市七宝町下之森の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.9%。
推定相場
七宝町下之森の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
185,736円/坪
推定総額
1,207万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,102円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
1,251
取引実績
20件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082011201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2022年第1四半期
45円
17坪〜（55㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
45円
17坪〜（55㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2021年第4四半期
240円
48坪〜（160㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
七宝町下之森はあま市内38地区中20位（上位47%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の七宝町安松とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）