七宝町鯰橋の土地相場
愛知県あま市七宝町鯰橋 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県あま市七宝町鯰橋の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.4%。
推定相場
七宝町鯰橋の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
262,014円/坪
推定総額
1,441万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
1,169
取引実績
30件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、17年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2025年第3四半期
860円
57坪〜（190㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
5,000円
284坪〜（940㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
930円
88坪〜（290㎡〜）
10.6/坪
2021年第1四半期
670円
45坪〜（150㎡〜）
14.8/坪
2020年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2020年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
七宝町鯰橋はあま市内38地区中15位（上位61%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の金岩とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）