七宝町桂の土地相場
愛知県あま市七宝町桂 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県あま市七宝町桂の土地相場は坪単価5万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+282.9%。
推定相場
七宝町桂の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
174,114円/坪
推定総額
1,567万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,897円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.7/坪
4.8/㎡
前年比 ▲282.9%
平均価格
1,633
取引実績
75件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪19万円へ、17年間で16.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2025年第1四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
4,100円
194坪〜（640㎡〜）
21.2/坪
2024年第2四半期
750円
178坪〜（590㎡〜）
4.2/坪
2023年第4四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あま市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+132人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,364 | - |
| 2016 | 88,662 | - |
| 2018 | 88,913 | +283 |
| 2020 | 89,092 | -100 |
| 2022 | 88,787 | +200 |
| 2023 | 88,756 | +90 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あま市の土地マップ
あま市内のエリアランキング
七宝町桂はあま市内38地区中21位（上位45%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の七宝町下之森とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
七宝町桂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あま市七宝町桂山之浦１７０７番１８ | 6.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 蟹江 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）