高蔵寺町北の一戸建て相場
愛知県春日井市高蔵寺町北 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,751。木造（3,110）との差は342%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
13,751
木造
37件
3,110
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,727
100〜120㎡
22件
2,950
120〜150㎡
9件
3,627
150㎡以上
8件
5,698
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,070
6〜8m
28件
3,975
8m以上
10件
6,272
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼12.3%
平均価格
4,466
取引実績
45件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
27万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
36
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,160
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第1四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第1四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第1四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2024年第1四半期
3,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2024年第1四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2022年第4四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2022年第4四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2021年第2四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日井市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 310,495 | - |
| 2016 | 311,708 | - |
| 2018 | 312,007 | +51 |
| 2020 | 310,991 | -178 |
| 2022 | 308,937 | -147 |
| 2023 | 307,473 | -661 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 11.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日井市の一戸建てマップ
春日井市内のエリアランキング
高蔵寺町北は春日井市内113地区中35位（上位69%）。
単価23.0。
1つ上の如意申町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
35
高蔵寺町北 ◀
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23.0
高蔵寺町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８外 | 12.8/㎡ | +0.8% | 店舗 | 高蔵寺 |
| 春日井市高蔵寺町北２丁目３９番２ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 高蔵寺 520m |
| 春日井市高蔵寺町北１丁目３８番外 | 10.5/㎡ | +1.0% | 店舗 | 高蔵寺 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）