城南町の一戸建て相場
愛知県岡崎市城南町 | 35件の成約データ
愛知県岡崎市城南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,301万円。木造（3,207万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,301万
木造
29件
3,207万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,095万
100〜120㎡
22件
3,376万
150㎡以上
6件
4,783万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,207万
6〜8m
23件
3,319万
8m以上
5件
3,243万
平均㎡単価
20.5万/㎡
平均価格
3,174万円
取引実績
35件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
13万
17万
'08'10'13'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,525万円
4件
３ＬＤＫ
2,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2021年第3四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の一戸建てマップ
岡崎市内のエリアランキング
城南町は岡崎市内60地区中40位（上位33%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の中園町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
城南町 ◀
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20.5万
城南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市城南町２丁目１０番４ | 12.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 岡崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）