野畑町の土地相場
愛知県岡崎市野畑町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県岡崎市野畑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.6万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,781円高くなります。
4m未満
8件
34万/坪
4〜6m
12件
44万/坪
6〜8m
11件
45万/坪
8m以上
6件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて62%の差があります。
長方形
16件
46万/坪
ほぼ台形
3件
43万/坪
ほぼ長方形
10件
42万/坪
不整形
5件
29万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
50万/坪
南東
6件
48万/坪
西
9件
43万/坪
南西
7件
43万/坪
南
6件
35万/坪
東
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
34.6万/坪
10.5万/㎡
平均価格
2,804万円
取引実績
39件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+38.7%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
130坪〜（430㎡〜）
39.2万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
4,600万円
227坪〜（750㎡〜）
20.3万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
82坪〜（270㎡〜）
47.8万/坪
2021年第4四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,194人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 382,784 | - |
| 2017 | 386,763 | - |
| 2019 | 387,791 | -1,286 |
| 2021 | 385,355 | -271 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
| 2024 | 382,656 | -1,454 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
野畑町は岡崎市内55地区中24位（上位56%）。
坪単価34.6万/坪。
1つ上の中町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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野畑町 ◀
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34.6万/坪
野畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市野畑町字郷東７番７ | 8.9万/㎡ | +6.4% | 住宅 | 岡崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）