大字岩崎の一戸建て相場
愛知県小牧市大字岩崎 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県小牧市大字岩崎の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約103件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,083。木造（4,194）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
5,083
軽量鉄骨造
5件
4,975
木造
58件
4,194
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,910
80〜100㎡
10件
3,667
100〜120㎡
41件
3,957
120〜150㎡
27件
4,991
150㎡以上
10件
7,124
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,592
6〜8m
66件
4,481
8m以上
32件
5,537
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲0.3%
平均価格
3,769
取引実績
103件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
23万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
21
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
4件
３ＬＤＫ
2,550
2件
１ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2024年第4四半期
2,500円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2024年第4四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2024年第3四半期
2,100円
195㎡〜
・１ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2024年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2024年第1四半期
11,000円
535㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2024年第1四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2024年第1四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小牧市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-192人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,744 | - |
| 2016 | 153,471 | - |
| 2018 | 152,971 | +154 |
| 2020 | 152,249 | -324 |
| 2022 | 150,434 | -25 |
| 2023 | 149,715 | -130 |
所得: 平均349万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小牧市の一戸建てマップ
小牧市内のエリアランキング
大字岩崎は小牧市内52地区中5位（上位90%）。
単価21.5。
1つ上の中央とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
大字岩崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小牧市大字岩崎字猪之島１０１０番５ | 9.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 味岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字岩崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。