森岡町（もりおかちょう）の土地相場
愛知県大府市森岡町（もりおかちょう） | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県大府市森岡町（もりおかちょう）の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価35.6万円（成約87件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,691円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
37件
16万/坪
6〜8m
24件
15万/坪
8m以上
10件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて76%の差があります。
長方形
11件
20万/坪
台形
13件
15万/坪
ほぼ長方形
28件
15万/坪
ほぼ台形
13件
15万/坪
袋地等
3件
14万/坪
不整形
15件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
4件
18万/坪
東
6件
18万/坪
北
16件
17万/坪
北西
8件
16万/坪
南
16件
16万/坪
南東
12件
14万/坪
西
7件
14万/坪
南西
13件
14万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
平均坪単価
35.6/坪
10.8/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
2,358
取引実績
87件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+45.5%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2025年第3四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2025年第3四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2025年第2四半期
4,400円
76坪〜（250㎡〜）
58.2/坪
2025年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2024年第4四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2024年第3四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2024年第2四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2024年第2四半期
3,800円
76坪〜（250㎡〜）
50.2/坪
2024年第2四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
森岡町（もりおかちょう）は大府市内31地区中17位（上位45%）。
坪単価35.6/坪。
1つ上の大東町とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）
17
森岡町（もりおかちょう） ◀
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35.6/坪
お手頃帯（23〜31位）