桃山町の土地相場
愛知県大府市桃山町 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,716円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
65件
19万/坪
6〜8m
19件
21万/坪
8m以上
15件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて92%の差があります。
長方形
24件
22万/坪
台形
7件
21万/坪
ほぼ台形
10件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
20万/坪
袋地等
4件
18万/坪
ほぼ長方形
37件
18万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
不整形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
19件
21万/坪
北
10件
21万/坪
北西
7件
19万/坪
南西
7件
18万/坪
北東
9件
18万/坪
東
30件
18万/坪
南東
7件
18万/坪
西
13件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
6件
平均坪単価
44.4/坪
13.4/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
3,488
取引実績
103件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+29.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2025年第3四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2025年第1四半期
8,800円
206坪〜（680㎡〜）
42.8/坪
2024年第4四半期
4,600円
82坪〜（270㎡〜）
56.3/坪
2024年第3四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2024年第3四半期
14,000円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9/坪
2024年第2四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2024年第1四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2024年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
桃山町は大府市内31地区中8位（上位74%）。
坪単価44.4/坪。
1つ上の中央町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
お手頃帯（23〜31位）
桃山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大府市桃山町４丁目２２１番 | 17.2/㎡ | +3.6% | 住宅 | 大府 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）