明成町の土地相場
愛知県大府市明成町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が72,832円高くなります。
4m未満
9件
11万/坪
4〜6m
11件
18万/坪
6〜8m
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて112%の差があります。
長方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
12件
18万/坪
不整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
北
3件
22万/坪
北西
3件
16万/坪
東
4件
16万/坪
北東
5件
15万/坪
南西
5件
15万/坪
南
3件
10万/坪
南東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
前年比 ▲97.1%
平均価格
2,903
取引実績
29件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2009201220142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪72万円へ、16年間で+201.7%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2025年第2四半期
12,000円
181坪〜（600㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2024年第2四半期
16,000円
275坪〜（910㎡〜）
58.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
172坪〜（570㎡〜）
15.1/坪
2020年第4四半期
4,600円
85坪〜（280㎡〜）
54.3/坪
2020年第2四半期
730円
36坪〜（120㎡〜）
20.1/坪
2020年第1四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2019年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2018年第4四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
明成町は大府市内31地区中19位（上位39%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の共和町（きょうわちょう）とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
19
明成町 ◀
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34.8/坪
お手頃帯（23〜31位）