共西町の土地相場
愛知県大府市共西町 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,795円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
26件
20万/坪
6〜8m
57件
21万/坪
8m以上
17件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて18%の差があります。
台形
4件
21万/坪
ほぼ台形
16件
21万/坪
ほぼ長方形
29件
20万/坪
長方形
41件
20万/坪
不整形
11件
20万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
9件
24万/坪
南
17件
21万/坪
北
21件
21万/坪
東
16件
20万/坪
南西
13件
20万/坪
南東
9件
19万/坪
西
12件
18万/坪
北東
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
47.4/坪
14.3/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
3,116
取引実績
107件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+70.0%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2025年第3四半期
8,300円
142坪〜（470㎡〜）
58.4/坪
2025年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2024年第3四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
5,500円
109坪〜（360㎡〜）
50.5/坪
2023年第4四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2023年第3四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2023年第2四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2023年第1四半期
5,200円
60坪〜（200㎡〜）
86.0/坪
2023年第1四半期
4,100円
48坪〜（160㎡〜）
84.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大府市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-445人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,049 | - |
| 2016 | 91,040 | - |
| 2018 | 92,356 | +63 |
| 2020 | 92,986 | -232 |
| 2022 | 92,828 | -638 |
| 2023 | 93,016 | -343 |
所得: 平均404万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大府市の土地マップ
大府市内のエリアランキング
共西町は大府市内31地区中5位（上位84%）。
坪単価47.4/坪。
1つ上の若草町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
お手頃帯（23〜31位）