名西の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区名西 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,556。木造（3,756）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,556
軽量鉄骨造
3件
5,278
木造
42件
3,756
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
8,233
80〜100㎡
8件
3,525
100〜120㎡
25件
3,887
120〜150㎡
6件
5,218
150㎡以上
6件
7,422
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,487
4〜6m
27件
4,706
6〜8m
6件
3,717
8m以上
4件
11,250
平均㎡単価
31.5
前年比 ▼16.2%
平均価格
4,589
取引実績
52件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
17万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,675
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2024年第4四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2024年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第2四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2024年第2四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2023年第4四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2023年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.8
2022年第3四半期
3,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2022年第1四半期
6,000円
310㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+558人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 144,932 | - |
| 2016 | 146,584 | - |
| 2018 | 147,014 | +140 |
| 2020 | 146,871 | +119 |
| 2022 | 147,096 | +858 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
名西は名古屋市西区内59地区中28位（上位53%）。
単価31.5。
1つ上の万代町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
28
名西 ◀
―
31.5