桃山のマンション相場
愛知県名古屋市緑区桃山 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区桃山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約112件、前年比+69.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.0万円に対し、築50年は11.3万円。築年による価格差は最大334%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
32.0万/㎡
築5年
8件
40.8万/㎡
築10年
5件
31.8万/㎡
築15年
10件
28.9万/㎡
築20年
3件
32.2万/㎡
築25年
4件
28.7万/㎡
築30年
4件
11.8万/㎡
築35年
15件
10.5万/㎡
築40年
20件
10.3万/㎡
築45年
25件
9.4万/㎡
築50年
14件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。２ＬＤＫの平均価格は903万円。
３ＬＤＫ
84件
1,073万円
４ＬＤＫ
12件
3,207万円
４ＤＫ
2件
771万円
２ＬＤＫ
8件
903万円
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▲69.6%
平均価格
1,242万円
取引実績
112件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.2万円から2025年は㎡18.2万円へ、17年間で21.8%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
39
築11-15年
30
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
29
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
988万円
84件
４ＬＤＫ
3,058万円
12件
２ＬＤＫ
851万円
8件
４ＤＫ
700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第2四半期
780万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
790万円
70㎡〜
11.3万/㎡
2025年第1四半期
980万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
720万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第4四半期
500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第4四半期
980万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第4四半期
720万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山のマンション一覧（12棟）
ラヴィル桃山メープルアベニュー
築21年
| 6階建
| 29戸
2,790万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買38件
グローリアスコート緑区桃山東
築28年
| 7階建
| 70戸
2,399万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買29件
桃山第一住宅
築52年
| 5階建
| 40戸
730万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買25件
オーラム桃山台
築21年
| 5階建
| 24戸
4,680万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プレイズ神沢
築12年
| 7階建
| 57戸
3,780万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買15件
グローリアス緑区桃山
築29年
| 7階建
| 41戸
2,680万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買9件
シテイコーポ桃山東
築37年
| 3階建
| 12戸
1,790万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買3件
桃山第四住宅17号棟
築52年
| 4階建
| 16戸
550万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買2件
桃山第三住宅15号棟
築52年
| 4階建
| 532戸
980万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイアパレス桃山
築35年
| 3階建
| 9戸
売買0件
桃山第二住宅5号棟
売買0件
桃山住宅
築52年
| 4階建
売買0件
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
桃山は名古屋市緑区内20地区中17位（上位15%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の有松町大字桶狭間とは20%の差。
最寄り駅の相場
桃山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区桃山２丁目１２９番 | 17.6万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 神沢 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）