瀬古東の一戸建て相場

Name: 瀬古東の一戸建て相場データ（名古屋市守山区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市守山区瀬古東 | 86件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市守山区瀬古東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約86件、前年比-28.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

瀬古東の一戸建て

83件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,024万円

うち土地分

4,365万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,421万円。鉄骨造（2,695万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,421万

80件

鉄骨造

2,695万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,651万

9件

100〜120㎡

3,340万

51件

120〜150㎡

3,854万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,055万

10件

4〜6m

3,301万

33件

6〜8m

3,756万

27件

8m以上

3,311万

15件

瀬古東 22.8万/㎡名古屋市守山区内 27位/46地区

平均㎡単価

22.8万/㎡

前年比 ▼28.7%

平均価格

3,250万円

取引実績

86件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

27万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,118万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,175万円

4件

５ＬＤＫ

3,450万円

2件

３ＬＤＫ

3,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

８ＬＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 200㎡〜 17.5万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 155㎡〜・５ＬＤＫ 24.5万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 29.4万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 24.8万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 26.9万/㎡

2024年第2四半期 2,700万円 150㎡〜 18.0万/㎡

2024年第1四半期 2,900万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 17.1万/㎡

2024年第1四半期 2,800万円 155㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.1万/㎡

2024年第1四半期 4,100万円 190㎡〜 21.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市守山区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	172,426	-
2017	174,615	-
2019	176,102	+1,223
2021	176,841	+802
2023	176,680	+253
2024	175,961	+122

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%

名古屋市守山区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市守山区の一戸建てマップ

名古屋市守山区内のエリアランキング

瀬古東は名古屋市守山区内46地区中27位（上位41%）。単価22.8万/㎡。 1つ上の向台とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 守山

29.8万

+30%

16 野萩町

25.1万

+10%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 鳥羽見

24.8万

+8%

18 廿軒家

24.5万

+7%

19 太田井

24.4万

+7%

20 八剣

24.3万

+7%

21 苗代

24.3万

+6%

22 元郷

24.3万

+6%

23 幸心

24.3万

+6%

24 白山

23.7万

+4%

25 鼓が丘

23.2万

+2%

26 向台

22.9万

+0%

27 瀬古東 ◀

22.8万

―

28 森孝

22.5万

-2%

29 川北町

22.4万

-2%

30 下志段味

22.1万

-3%

31 上志段味

22.0万

-4%

32 瀬古

20.8万

-9%

お手頃帯（33〜46位）

33 菱池町

20.8万

-9%

46 中志段味

12.2万

-47%

他 12 地区

最寄り駅の相場

瀬古東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市守山区瀬古東３丁目９０１番４	10.9万/㎡	+2.8%	住宅	新守山 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

瀬古東の他の不動産相場