笹ヶ根の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区笹ヶ根 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市守山区笹ヶ根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約40件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,690万円。木造（3,528万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,690万
木造
33件
3,528万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,234万
100〜120㎡
20件
3,408万
120〜150㎡
8件
3,535万
150㎡以上
4件
4,634万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
3,659万
8m以上
14件
3,265万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
3,368万円
取引実績
40件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
17万
14万
'08'10'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150万円
4件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
６ＬＤＫ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
230㎡〜
18.3万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
270㎡〜
・６ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
270㎡〜
15.9万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.2万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
130㎡〜
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
笹ヶ根は名古屋市守山区内46地区中35位（上位24%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の吉根とは1%の差。