吉根の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区吉根 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市守山区吉根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約80件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,804万円。木造（3,526万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,804万
木造
63件
3,526万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,684万
100〜120㎡
44件
3,699万
120〜150㎡
15件
4,343万
150㎡以上
7件
5,233万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
59件
4,177万
8m以上
20件
2,988万
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
3,805万円
取引実績
80件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
21万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067万円
6件
３ＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
200㎡〜
22.5万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.3万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
180㎡〜
24.4万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
970㎡〜
13.4万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
210㎡〜
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
吉根は名古屋市守山区内46地区中34位（上位26%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の菱池町とは3%の差。