明が丘のマンション相場
愛知県名古屋市名東区明が丘 | 56件の成約データ
愛知県名古屋市名東区明が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.1万円（成約56件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.6万円に対し、築40年は22.9万円。築年による価格差は最大265%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
83.6万/㎡
築5年
12件
71.3万/㎡
築10年
6件
71.5万/㎡
築15年
2件
43.2万/㎡
築20年
13件
44.3万/㎡
築25年
4件
42.7万/㎡
築35年
6件
24.1万/㎡
築40年
3件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は5,525万円。
１ＬＤＫ
2件
3,887万円
３ＬＤＫ
29件
3,759万円
４ＬＤＫ
13件
3,971万円
２ＬＤＫ
8件
5,525万円
平均㎡単価
48.1万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
3,674万円
取引実績
56件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.1万円から2026年は㎡58.3万円へ、17年間で+57.3%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
67
築11-15年
51
築16-20年
35
築21-25年
43
築26-30年
35
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,438万円
29件
４ＬＤＫ
3,592万円
13件
２ＬＤＫ
4,925万円
8件
１ＬＤＫ
4,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
２ＤＫ
630万円
1件
５ＤＫ
1,900万円
1件
１ＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
630万円
45㎡〜
・２ＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明が丘のマンション一覧（12棟）
藤ヶ丘コーポラス
築52年
| 5階建
| 18戸
1,000万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買23件
藤ケ丘シティハウスエアリーコート
築26年
| 地下1階付10階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ローレルタワー藤が丘
築3年
| 地下1階付19階建
| 97戸
4,980万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買16件
赤坂マンション藤ヶ丘
築41年
| 5階建
| 11戸
1,480万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買12件
イトーピア藤ヶ丘
築28年
| 8階建
| 14戸
3,390万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ローレルコート藤が丘フェスタ
築14年
| 11階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買8件
レインボー明ヶ丘
築42年
| 5階建
| 7戸
1,980万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買6件
藤ヶ丘シティハウスウイングコート
築27年
| 5階建
| 18戸
4,250万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買4件
アルピナ藤ヶ丘
築27年
| 3階建
| 23戸
2,590万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買4件
藤ヶ丘シティハウス・リーフコート
築26年
| 6階建
| 20戸
売買0件
三旺マンション第3藤ヶ丘
築40年
| 7階建
| 16戸
売買0件
プラウド藤が丘センターマークス
築12年
| 12階建
| 48戸
売買0件
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
明が丘は名古屋市名東区内26地区中1位（上位96%）。
単価48.1万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
明が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区明が丘１２４番２ | 54.1万/㎡ | +6.1% | 店舗 | 藤が丘 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）