ローレルコート藤が丘フェスタ
愛知県名古屋市名東区明が丘117 | 築14年 | 20戸
推定相場
ローレルコート藤が丘フェスタ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均（43.1万円）を42.0%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）を104.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201420182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、12年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の162,000円から2023年には185,000円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均5,962万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,444万円、３ＬＤＫは平均5,962万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,962万 | 5,476万 | 7,822万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,159万 | 4,846万 | 6,815万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,444万 | 7,444万 | 7,444万 |
| 3LDK | 4件 | 5,994万 | 4,480万 | 7,787万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区明が丘117 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.15m² ～ 83.96m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
藤が丘小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート藤が丘フェスタ | 2012 | 20戸 | 61.3万 | 4,480万 |
| 藤ヶ丘コーポラス | 1974 | 18戸 | 22.1万 | 1,000万 |
| イトーピア藤ヶ丘 | 1998 | 14戸 | 39.4万 | 3,390万 |
| ローレルタワー藤が丘 | 2023 | 97戸 | 80.9万 | 4,980万 |
| コボリマンション藤ヶ丘 | 1974 | 14戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| プラウド藤が丘センターマークス | 2014 | 48戸 | - | - |
| モアグレース藤が丘駅前 | 2008 | 20戸 | 52.6万 | 4,800万 |
| レインボー明ヶ丘 | 1984 | 7戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| 藤ケ丘シティハウスエアリーコート | 2000 | 25戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| プラウド藤が丘 | 2006 | 22戸 | 70.0万 | 5,600万 |
| 三旺マンション第3藤ヶ丘 | 1986 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.9万 | - | 62.3万 | - | - | 61.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,640万 | 63.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 63.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額163,500円。4LDKなら月額163,500円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。