レインボー明ヶ丘
愛知県名古屋市名東区明が丘28-1 | 築42年 | 7戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の23.6万/㎡から2024年は24.3万/㎡へ、5年間で3.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
20.6〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 81.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均2,096万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,195万円、３ＬＤＫは平均1,708万円です。
３ＬＤＫ
1,708万
5件
４ＬＤＫ
2,195万
3件
4LDK
2,096万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,708万 | 1,212万 | 2,444万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,195万 | 1,980万 | 2,303万 |
| 4LDK | 6件 | 2,096万 | 1,971万 | 2,367万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-2階（23.6万円）と比べて0.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
23.6万/㎡
3階以上
4件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区明が丘28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 81.59m² ～ 84.11m² |
| 分譲会社 | 一光住宅 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立藤が丘小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー明ヶ丘 | 1984 | 7戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| プラウド藤が丘センターマークス | 2014 | 48戸 | - | - |
| 藤ケ丘シティハウスエアリーコート | 2000 | 25戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| 藤ヶ丘シティハウス・リーフコート | 2000 | 20戸 | - | - |
| 三旺マンション第2藤ヶ丘 | 1984 | 11戸 | 20.5万 | 1,820万 |
| ローレルタワー藤が丘 | 2023 | 97戸 | 80.9万 | 4,980万 |
| イトーピア藤ヶ丘 | 1998 | 14戸 | 39.4万 | 3,390万 |
| クレメント藤が丘 | 2005 | 14戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| バンベール藤が丘アベニュー | 2013 | 17戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| 藤ヶ丘シティハウスウイングコート | 1999 | 18戸 | 48.8万 | 4,250万 |
| ローレルコート藤が丘フェスタ | 2012 | 20戸 | 61.3万 | 4,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.6万 | 24.4万 | 24.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。