クレメント藤が丘
愛知県名古屋市名東区藤が丘46 | 築21年 | 14戸
推定相場
クレメント藤が丘
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（37.3万円）を23.8%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）を54.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.9万/㎡から2024年は46.2万/㎡へ、9年間で18.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・4件）で、平均4,019万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,230万円、3LDKは平均3,651万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,230万 | 3,811万 | 8,000万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,164万 | 3,654万 | 5,084万 |
| 3LDK | 2件 | 3,651万 | 3,465万 | 3,837万 |
| 4LDK | 4件 | 4,019万 | 3,635万 | 4,336万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区藤が丘46 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 75.36m² ～ 91.26m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立藤が丘小学校
中学校
名古屋市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレメント藤が丘 | 2005 | 14戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| バンベール藤が丘アベニュー | 2013 | 17戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| 三旺マンション第2藤ヶ丘 | 1984 | 11戸 | 20.5万 | 1,820万 |
| レインボー明ヶ丘 | 1984 | 7戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| プラウド藤が丘センターマークス | 2014 | 48戸 | - | - |
| 藤ケ丘シティハウスエアリーコート | 2000 | 25戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| サンマンションアトレ藤ヶ丘 | 2003 | 16戸 | 38.0万 | 3,800万 |
| ライオンズマンション藤ヶ丘 | 1978 | 17戸 | 27.6万 | 1,990万 |
| モアグレース藤が丘駅前 | 2008 | 20戸 | 52.6万 | 4,800万 |
| 藤ヶ丘シティハウスウイングコート | 1999 | 18戸 | 48.8万 | 4,250万 |
| ローレルタワー藤が丘 | 2023 | 97戸 | 80.9万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 75.36㎡ | 48.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | - | - | 46.2万 |
| 4LDK | 39.0万 | 44.9万 | 43.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 45.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 44.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,920万 | 38.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 38.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。