花園町の一戸建て相場
愛知県半田市花園町 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,639。鉄骨造（2,410）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,639
軽量鉄骨造
5件
3,177
木造
81件
2,465
鉄骨造
5件
2,410
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,657
80〜100㎡
20件
1,926
100〜120㎡
50件
2,647
120〜150㎡
5件
2,231
150㎡以上
12件
4,877
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
63件
2,404
8m以上
30件
3,277
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼4.6%
平均価格
3,020
取引実績
98件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,829
7件
７ＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ
890
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
115㎡〜
・４ＤＫ
7.7
2025年第3四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2025年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2025年第1四半期
8,300円
810㎡〜
10.2
2024年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
2,000円
190㎡〜
・７ＤＫ
10.5
2024年第3四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2024年第3四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2024年第2四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（半田市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,783 | - |
| 2016 | 118,919 | - |
| 2018 | 119,897 | +624 |
| 2020 | 119,418 | -462 |
| 2022 | 117,747 | -450 |
| 2023 | 117,207 | -317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
半田市の一戸建てマップ
半田市内のエリアランキング
花園町は半田市内63地区中10位（上位84%）。
単価17.7。
1つ上の北二ツ坂町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
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花園町 ◀
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17.7
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 半田市花園町４丁目１４番２１ | 9.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 青山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）