徳重の土地相場
愛知県北名古屋市徳重 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,310円高くなります。
4m未満
10件
15万/坪
4〜6m
25件
18万/坪
6〜8m
10件
17万/坪
8m以上
14件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、台形（9万円）と比べて167%の差があります。
不整形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
19件
18万/坪
長方形
22件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
19件
20万/坪
南
12件
18万/坪
南西
3件
17万/坪
西
12件
16万/坪
東
11件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
前年比 ▼71.6%
平均価格
2,365
取引実績
59件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪9万円へ、17年間で75.0%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2024年第3四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2024年第2四半期
900円
21坪〜（70㎡〜）
42.5/坪
2024年第2四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2024年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第1四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第3四半期
710円
21坪〜（70㎡〜）
33.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
徳重は北名古屋市内27地区中9位（上位67%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の能田とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
徳重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市徳重米野８５番 | 9.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 徳重・名古屋芸大 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）