徳重の一戸建て相場
愛知県北名古屋市徳重 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,985。木造（3,590）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,985
軽量鉄骨造
3件
4,397
木造
65件
3,590
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,301
100〜120㎡
46件
3,624
120〜150㎡
6件
4,504
150㎡以上
8件
7,655
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
4,051
4〜6m
38件
3,789
6〜8m
14件
4,947
8m以上
5件
3,198
平均㎡単価
22.3
前年比 ▲12.2%
平均価格
3,464
取引実績
76件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
26万
26万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
13
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
4件
３ＬＤＫ
3,225
4件
５ＬＤＫ
3,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2025年第2四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2025年第2四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2025年第2四半期
3,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2025年第2四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2025年第1四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第1四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2025年第1四半期
3,800円
550㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
徳重は北名古屋市内26地区中9位（上位65%）。
単価22.3。
1つ上の薬師寺とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
徳重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市徳重米野８５番 | 9.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 徳重・名古屋芸大 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）