法成寺の一戸建て相場
愛知県北名古屋市法成寺 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,444。木造（2,909）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,444
木造
12件
2,909
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,855
120〜150㎡
3件
3,360
150㎡以上
4件
7,630
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大349%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,397
6〜8m
4件
1,210
8m以上
9件
5,428
平均㎡単価
14.8
平均価格
3,359
取引実績
17件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
11万
21万
'08'10'13'14'16'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,660
5件
３ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2023年第2四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
2,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2023年第2四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2023年第1四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2023年第1四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2023年第1四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2021年第2四半期
3,400円
450㎡〜
7.6
2019年第2四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2017年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
法成寺は北名古屋市内26地区中26位（上位0%）。
単価14.8。
1つ上の鍜治ケ一色西とは4%の差。