宇福寺の一戸建て相場
愛知県北名古屋市宇福寺 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,618。木造（2,973）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
5,618
木造
32件
2,973
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,762
100〜120㎡
22件
2,863
120〜150㎡
4件
3,778
150㎡以上
11件
5,618
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,922
4〜6m
3件
2,899
6〜8m
18件
3,890
8m以上
13件
3,945
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲42.2%
平均価格
2,968
取引実績
44件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
４ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第2四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.4
2025年第2四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2024年第3四半期
5,000円
370㎡〜
13.5
2024年第3四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2024年第2四半期
2,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2023年第3四半期
2,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
2023年第3四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2023年第3四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2023年第1四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
宇福寺は北名古屋市内26地区中24位（上位8%）。
単価15.3。
1つ上の中之郷とは2%の差。