山之腰の一戸建て相場
愛知県北名古屋市山之腰 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山之腰の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,583万円
うち土地分
3,956万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,408。木造（3,311）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲44.4%
平均価格
3,591
取引実績
22件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
22万
19万
'10'11'14'15'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築21-25年
10
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2024年第1四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2023年第4四半期
4,500円
510㎡〜
8.8
2022年第4四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
2022年第3四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2020年第1四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2018年第4四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2016年第2四半期
12,000円
185㎡〜
64.9
2015年第4四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2015年第3四半期
6,700円
820㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
山之腰は北名古屋市内26地区中19位（上位27%）。
単価18.6。
1つ上の高田寺とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
山之腰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市山之腰天神東１７４番外 | 7.1/㎡ | +0.6% | 倉庫 | 徳重・名古屋芸大 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）