沖村の一戸建て相場
愛知県北名古屋市沖村 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
沖村の一戸建て
76件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,303万円
うち土地分
3,676万円
うち建物分
627万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,373。鉄骨造（3,098）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲88.1%
平均価格
3,094
取引実績
84件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
21万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
４ＬＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
120㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第3四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.8
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2025年第1四半期
4,000円
145㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
27.6
2025年第1四半期
2,900円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.0
2025年第1四半期
2,800円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2025年第1四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
2024年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第4四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
沖村は北名古屋市内26地区中10位（上位62%）。
単価21.7。
1つ上の薬師寺とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
沖村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市沖村西ノ郷２０２番 | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西春 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）