久地野の一戸建て相場
愛知県北名古屋市久地野 | 120件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,572。鉄骨造（3,202）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
108件
3,572
鉄骨造
6件
3,202
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,612
80〜100㎡
12件
2,237
100〜120㎡
67件
3,582
120〜150㎡
26件
4,161
150㎡以上
10件
3,738
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,522
4〜6m
69件
3,497
6〜8m
28件
3,551
8m以上
16件
3,667
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲9.1%
平均価格
3,010
取引実績
120件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
24万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,157
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
4件
３ＬＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
８ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2025年第4四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.8
2025年第2四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第2四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第2四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2025年第1四半期
3,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第1四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
久地野は北名古屋市内26地区中13位（上位50%）。
単価20.5。
1つ上の鍜治ケ一色東とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）