石橋の一戸建て相場
愛知県北名古屋市石橋 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,176。木造（3,586）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,176
木造
28件
3,586
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,122
100〜120㎡
12件
4,123
120〜150㎡
4件
5,263
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,079
6〜8m
12件
4,861
8m以上
4件
3,847
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲2.1%
平均価格
3,296
取引実績
34件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
19万
27万
'08'09'11'12'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,060
5件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2025年第2四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2025年第1四半期
3,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2024年第2四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2023年第2四半期
4,500円
140㎡〜
32.1
2022年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第4四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
石橋は北名古屋市内26地区中14位（上位46%）。
単価20.4。
1つ上の久地野とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市石橋郷１２２番 | 8.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西春 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）