石橋の土地相場
愛知県北名古屋市石橋 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,665円高くなります。
4m未満
12件
13万/坪
4〜6m
20件
13万/坪
6〜8m
25件
11万/坪
8m以上
15件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
長方形
40件
13万/坪
ほぼ長方形
24件
11万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
13件
13万/坪
東
22件
13万/坪
西
28件
12万/坪
北
9件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
24.3/坪
7.4/㎡
前年比 ▲70.1%
平均価格
3,054
取引実績
73件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+203.8%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2025年第1四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2024年第4四半期
3,100円
296坪〜（980㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2024年第3四半期
12,000円
484坪〜（1600㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2023年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
石橋は北名古屋市内27地区中19位（上位30%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の鍜治ケ一色西とは2%の差。
石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市石橋郷１２２番 | 8.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 西春 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）