六ツ師の土地相場
愛知県北名古屋市六ツ師 | 180件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,827円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
99件
13万/坪
6〜8m
51件
9万/坪
8m以上
26件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
11件
18万/坪
ほぼ長方形
47件
14万/坪
長方形
104件
11万/坪
ほぼ台形
4件
11万/坪
不整形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
35件
14万/坪
西
34件
14万/坪
北
38件
11万/坪
南
72件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
12件
工場
6件
事務所
1件
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▲50.3%
平均価格
2,072
取引実績
180件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+86.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2024年第3四半期
930円
35坪〜（115㎡〜）
26.7/坪
2024年第2四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2024年第1四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
3,200円
136坪〜（450㎡〜）
23.5/坪
2023年第4四半期
2,600円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
六ツ師は北名古屋市内27地区中26位（上位4%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の中之郷とは4%の差。
六ツ師周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市六ツ師中屋敷６１０番４ | 7.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 徳重・名古屋芸大 2200m |
| 北名古屋市六ツ師町田１０８番１外 | 7.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 徳重・名古屋芸大 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）