六ツ師の土地相場
愛知県北名古屋市六ツ師 | 180件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県北名古屋市六ツ師の土地相場は坪単価7万円（180件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.1%。
推定相場
六ツ師の土地
180件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
234,241円/坪
推定総額
1,757万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,117円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▲59.1%
平均価格
2,072
取引実績
180件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+86.0%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2024年第3四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2024年第3四半期
930円
35坪〜（115㎡〜）
26.7/坪
2024年第2四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2024年第1四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2024年第1四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
3,200円
136坪〜（450㎡〜）
23.5/坪
2023年第4四半期
2,600円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
六ツ師は北名古屋市内27地区中26位（上位4%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の中之郷とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
六ツ師周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市六ツ師中屋敷６１０番４ | 7.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 徳重・名古屋芸大 2200m |
| 北名古屋市六ツ師町田１０８番１外 | 7.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 徳重・名古屋芸大 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）