中之郷の土地相場
愛知県北名古屋市中之郷 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,279円高くなります。
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
24件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて24%の差があります。
台形
3件
14万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
長方形
19件
12万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
8件
17万/坪
北
9件
11万/坪
南
10件
11万/坪
西
4件
11万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
その他
3件
倉庫
2件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,136
取引実績
37件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2024年第4四半期
2,600円
106坪〜（350㎡〜）
24.6/坪
2024年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2023年第4四半期
870円
88坪〜（290㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2023年第1四半期
940円
106坪〜（350㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
820円
91坪〜（300㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
中之郷は北名古屋市内27地区中25位（上位7%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の鍜治ケ一色とは3%の差。
最寄り駅の相場
中之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市中之郷諏訪７５番１ | 8.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西春 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）