法成寺の土地相場
愛知県北名古屋市法成寺 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,317円高くなります。
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
18件
11万/坪
8m以上
12件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて38%の差があります。
不整形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
8件
13万/坪
長方形
27件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
19件
14万/坪
北
13件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
平均価格
1,956
取引実績
42件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪23万円から2025年は坪12万円へ、14年間で47.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2025年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2023年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2022年第3四半期
2,300円
230坪〜（760㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2022年第1四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
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法成寺は北名古屋市内27地区中27位（上位0%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の六ツ師とは7%の差。