二子の土地相場
愛知県北名古屋市二子 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,090円高くなります。
4〜6m
40件
13万/坪
6〜8m
13件
16万/坪
8m以上
6件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（8万円）と比べて90%の差があります。
長方形
34件
16万/坪
不整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
17件
12万/坪
台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
6件
15万/坪
東
19件
15万/坪
南
19件
13万/坪
南西
3件
12万/坪
北
12件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,147
取引実績
63件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪27万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2025年第2四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2024年第4四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2022年第4四半期
3,400円
393坪〜（1300㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
3,200円
284坪〜（940㎡〜）
11.3/坪
2022年第1四半期
650円
18坪〜（60㎡〜）
35.8/坪
2020年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2019年第4四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
二子は北名古屋市内27地区中20位（上位26%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の石橋とは2%の差。
二子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市二子比良出１３６番１ | 8.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上小田井 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）