山之腰の土地相場
愛知県北名古屋市山之腰 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,662円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
5件
12万/坪
6〜8m
10件
10万/坪
8m以上
16件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて66%の差があります。
長方形
13件
14万/坪
ほぼ長方形
11件
14万/坪
不整形
4件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
10件
16万/坪
西
6件
14万/坪
南
5件
12万/坪
東
8件
11万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
1件
倉庫
1件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▲54.2%
平均価格
2,411
取引実績
34件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪25万円へ、17年間で18.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2024年第1四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2024年第1四半期
460円
38坪〜（125㎡〜）
12.2/坪
2024年第1四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2024年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2024年第1四半期
3,000円
130坪〜（430㎡〜）
23.1/坪
2022年第1四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2022年第1四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
3,600円
148坪〜（490㎡〜）
24.3/坪
2021年第2四半期
2,900円
133坪〜（440㎡〜）
21.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
山之腰は北名古屋市内27地区中22位（上位19%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の沖村とは1%の差。
山之腰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市山之腰天神東１７４番外 | 7.1/㎡ | +0.6% | 倉庫 | 徳重・名古屋芸大 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）