中之郷の一戸建て相場
愛知県北名古屋市中之郷 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,269。軽量鉄骨造（2,618）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,269
木造
39件
2,877
軽量鉄骨造
3件
2,618
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,476
100〜120㎡
24件
2,938
120〜150㎡
8件
2,708
150㎡以上
13件
3,442
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,188
6〜8m
13件
2,781
8m以上
27件
2,901
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲32.4%
平均価格
2,559
取引実績
52件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
18万
'08'09'10'11'12'13'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
15
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,175
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,567
3件
４ＬＤＫ
3,267
3件
３ＬＤＫ
2,300
2件
４ＤＫ
750
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第4四半期
5,000円
230㎡〜
21.7
2025年第3四半期
750円
110㎡〜
・４ＤＫ
6.8
2025年第3四半期
4,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2025年第1四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2024年第4四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2024年第4四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2024年第4四半期
6,000円
460㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
中之郷は北名古屋市内26地区中23位（上位12%）。
単価15.6。
1つ上の北野とは3%の差。
中之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市中之郷諏訪７５番１ | 8.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西春 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）