六ツ師の一戸建て相場
愛知県北名古屋市六ツ師 | 169件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,168。鉄骨造（2,379）との差は327%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,168
軽量鉄骨造
9件
4,040
木造
146件
3,074
鉄骨造
7件
2,379
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,322
80〜100㎡
22件
2,585
100〜120㎡
84件
3,161
120〜150㎡
31件
3,700
150㎡以上
18件
4,909
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
3,056
4〜6m
89件
3,107
6〜8m
38件
2,992
8m以上
18件
4,978
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼19.6%
平均価格
2,810
取引実績
169件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,680
5件
３ＬＤＫ
2,375
4件
６ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３Ｋ
1,000
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.6
2025年第4四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2025年第4四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第3四半期
1,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
六ツ師は北名古屋市内26地区中21位（上位19%）。
単価18.2。
1つ上の片場とは1%の差。
六ツ師周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市六ツ師中屋敷６１０番４ | 7.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 徳重・名古屋芸大 2200m |
| 北名古屋市六ツ師町田１０８番１外 | 7.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 徳重・名古屋芸大 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）