井瀬木の一戸建て相場
愛知県北名古屋市井瀬木 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,708
100〜120㎡
27件
3,583
120〜150㎡
5件
3,739
150㎡以上
4件
5,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
3,296
6〜8m
7件
3,338
8m以上
4件
4,429
平均㎡単価
21.7
前年比 ▲46.7%
平均価格
3,067
取引実績
49件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
23万
31万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
29
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,083
6件
４ＬＤＫ
3,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第2四半期
3,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
31.8
2025年第1四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2024年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
450円
85㎡〜
5.3
2024年第4四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
井瀬木は北名古屋市内26地区中11位（上位58%）。
単価21.7。
1つ上の沖村とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）