井瀬木の土地相場
愛知県北名古屋市井瀬木 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県北名古屋市井瀬木の土地相場は坪単価9万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+153.8%。
推定相場
井瀬木の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
276,678円/坪
推定総額
2,213万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が215,326円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価48万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
前年比 ▲153.8%
平均価格
2,679
取引実績
30件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2009201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2025年は坪38万円へ、16年間で+13.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2025年第2四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2025年第1四半期
6,200円
191坪〜（630㎡〜）
32.5/坪
2023年第4四半期
4,400円
290坪〜（960㎡〜）
15.2/坪
2023年第2四半期
8,800円
260坪〜（860㎡〜）
33.8/坪
2022年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2021年第4四半期
660円
24坪〜（80㎡〜）
27.3/坪
2021年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
井瀬木は北名古屋市内27地区中11位（上位59%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の片場とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）