薬師寺の一戸建て相場
愛知県北名古屋市薬師寺 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,436
100〜120㎡
8件
3,459
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,129
4〜6m
8件
3,638
6〜8m
3件
5,924
平均㎡単価
22.6
平均価格
3,447
取引実績
15件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
22万
32万
'11'14'15'17'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築16-20年
14
築21-25年
30
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2023年第1四半期
5,500円
145㎡〜
37.9
2017年第3四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2017年第3四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2017年第2四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2017年第2四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2017年第1四半期
10,000円
330㎡〜
30.3
2017年第1四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2015年第2四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2015年第2四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
薬師寺は北名古屋市内26地区中8位（上位69%）。
単価22.6。
1つ上の能田とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
薬師寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市薬師寺山浦５３番６ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 徳重・名古屋芸大 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）