能田の一戸建て相場
愛知県北名古屋市能田 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県北名古屋市能田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,066
100〜120㎡
19件
3,892
120〜150㎡
7件
4,293
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,869
6〜8m
6件
3,545
8m以上
5件
3,606
平均㎡単価
23.3
平均価格
3,180
取引実績
33件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
25万
21万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
17
築21-25年
14
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2023年第3四半期
850円
155㎡〜
5.5
2022年第4四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2022年第3四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2021年第3四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2021年第1四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2020年第2四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2019年第4四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2019年第2四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2019年第2四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
能田は北名古屋市内26地区中7位（上位73%）。
単価23.3。
1つ上の野崎とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
能田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市能田引免地９番 | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西春 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
能田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。