能田の土地相場
愛知県北名古屋市能田 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県北名古屋市能田の土地相場は坪単価10万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
能田の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
442,461円/坪
推定総額
1,991万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,847円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、長方形（50万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
平均価格
2,128
取引実績
25件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万42万31万20万
200820122015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪30万円へ、17年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2021年第4四半期
5,900円
136坪〜（450㎡〜）
43.3/坪
2019年第4四半期
170円
9坪〜（30㎡〜）
18.7/坪
2019年第2四半期
3,600円
112坪〜（370㎡〜）
32.2/坪
2018年第4四半期
930円
26坪〜（85㎡〜）
36.2/坪
2018年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2018年第4四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2018年第1四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2017年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2017年第4四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
能田は北名古屋市内27地区中8位（上位70%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の九之坪とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
能田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市能田引免地９番 | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西春 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）