鹿田の土地相場
愛知県北名古屋市鹿田 | 248件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県北名古屋市鹿田の土地相場は坪単価12万円（248件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.7%。
推定相場
鹿田の土地
248件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
495,658円/坪
推定総額
2,726万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が299,782円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.7/坪
11.7/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
2,577
取引実績
248件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+7.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2025年第2四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2025年第2四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2025年第2四半期
3,100円
59坪〜（195㎡〜）
52.6/坪
2025年第1四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2025年第1四半期
4,300円
73坪〜（240㎡〜）
59.2/坪
2025年第1四半期
4,400円
85坪〜（280㎡〜）
51.9/坪
2025年第1四半期
8,300円
166坪〜（550㎡〜）
49.9/坪
2025年第1四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の土地マップ
北名古屋市内のエリアランキング
鹿田は北名古屋市内27地区中4位（上位85%）。
坪単価38.7/坪。
1つ上の弥勒寺西とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
鹿田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市鹿田藤の木４３番２ | 14.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西春 350m |
| 北名古屋市鹿田院田屋敷２９８番２ | 11.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西春 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）